Verbeteren van prijsstatistieken voor commercieel vastgoed

Sinds de financiële crisis van 2008 werken Nationale Statistische Instituten (NSI's) aan de ontwikkeling van indicatoren voor commercieel vastgoed voor officiële statistieken. Deze indicatoren worden als essentieel beschouwd voor het monitoren van financiële stabiliteit en kunnen helpen om de gevolgen van toekomstige crises te beperken of zelfs te voorkomen. De ontwikkeling van deze indicatoren bij de NSI's verloopt echter traag vanwege uitdagingen zoals lage observatieaantallen en een hoge heterogeniteit. Dit proefschrift pakt deze uitdagingen aan door dataproblemen te onderzoeken en methodologische verbeteringen voor te stellen.

De eerste drie onderzoeken richten zich op dataproblemen met betrekking tot aandelentransacties en portefeuilleverkopen. Beide zijn constructies van vastgoedhandel die specifiek zijn voor commercieel vastgoed. De resultaten laten zien dat aandelentransacties en portefeuilleverkopen aanzienlijk verschillen van de rest van de markt. Daarom zouden commercieel vastgoedindicatoren onder specifieke omstandigheden baat kunnen hebben bij het opnemen van deze handelstypen.

De laatste twee studies richten zich op methodologische uitdagingen met betrekking tot indexeringsmethoden en de rol van duurzaamheid in de prijsstelling van vastgoed. De resultaten laten zien dat het, door gevestigde technieken te combineren, mogelijk is om prijsindices te construeren die voldoen aan de normen van de officiële statistiek. Bovendien onthullen de resultaten een complexe relatie tussen duurzaamheid en prijzen: terwijl energie-efficiëntie over het algemeen gepaard gaat met hogere prijzen, vertonen andere aspecten, zoals gezondheid en milieu, een korting voor vastgoed met een lage duurzaamheid.

Al met al draagt dit proefschrift bij aan het wetgevingskader dat momenteel wordt ontwikkeld voor EU-landen om officiële statistieken over commercieel vastgoed te publiceren en draagt het bij aan de academische discussie door innovatieve technieken voor data-analyse en indexering te presenteren.

Ishaak, F.F. (2025). Improving commercial property price statistics. Dissertation, Delft University of Technology, https://resolver.tudelft.nl/uuid:c613095d-dc44-42d7-8427-799defbcc01a.